华夏幸福 深圳-华夏幸福vs深圳

华夏幸福"重生"和环京“楼市松动”

2021年12月9日，华夏幸福基业发布公告，宣称其《 债务重组 》已经获得“ 华夏幸福金融债权人委员会 ”表决通过。

“ 华夏幸福金融债权人委员会 ”主要就是 借钱给华夏的金融机构 ，其中包括中国工商银行、平安集团和其他三家金融机构。

华夏同时表现：后续将在河北省、廊坊市及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。

公告宣布后，华夏幸福股价上涨了3.86%。

这是在海航之后，第二家房企的 “债务重组” 获得通过。

这就意味着 华夏的“债权人” 已经认同华夏幸福基业的“ 债务重组方案 ”，华夏终于 获得了“喘息” 的机会，这是非常重要的一步。

如果华夏的“债权人”不同意债务重组方案，华夏最后只能进入“破产重组”阶段，那么华夏就有可能会“破产重组”，甚至会“破产清算”。

债务重组的通过，意味着 华夏有望“重生 ”。

华夏目前的债务规模 大概在2200亿 左右，而且全部都是“ 金融债务 ”，也就是说华夏的债务，几乎全部都来自于“金融机构”。

这就是华夏和恒大，最大的不同。

恒大的债务高达1.9万亿，但里面 仅有三分之一是来自于金融机构 ，因此就算金融机构给与恒大“展期”支持，恒大也很难转变命运。

况且恒大还有更加庞大的 “表外债务” 。

因此恒大的关键问题在于债务规模更加庞大，而且债务结构更加复杂，各种债权人都有，从金融机构到上下游供货商， 已经“无药可救” 。

而且恒大自己还进行了 “金融化” ：恒大理财。

因此恒大除了“自救”，其他人很难下手“拯救”。

而华夏的债务更小，而且主要是金融债务，只要金融机构债权人统一允许进行 “债务重组” ，华夏就可以实现重生。

根据之前华夏公布的《债务重组》， 2192亿金融债务 将会通过以下 两种方式 来进行偿还：

第一种方式就是 “卖资产” ：

第一，卖出资产回笼资金约750亿元，其中约570亿元用于兑付金融债务，200亿用于“保交房”。

第二，出售资产带走金融债务约500亿元；

第三，以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿相关金融债务。

2021年以来，华夏已经连续卖出多个资产包，预计后面华夏还要把外地的项目连续甩掉，这样华夏就可以减少很多债务：

将南京孔雀海持有的“上元府”的现房项目正式交予南京万科。

将北京丰台 科技 园项目分别转让给北京丰台 科技 园投资控股有限公司和北京丰科世纪 科技 孵化器有限公司。

将武汉华夏卖给了宝业集团股份有限公司。

将南方总部商业地产卖给了鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

将浙江省嘉兴市的一幅宅地卖给了融创。

第二个方式就是要求金融机构给与“延期偿还”，“免除利息”，“降低利率”等方式：

第一，优先类金融债务展期或清偿约352亿元。

第二，剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿，预计延期5-8年偿还，利率降到3.5%。

意味着华夏幸福的主要金融负债展期5-8年，也为他们后续恢复造血赢得了宝贵时间。

最为关键，通过这一次“债务重组”，华夏幸福依然可以 保留“孔雀城住宅业务” ，但会 去掉部分“产业新城业务” ，而且还能 保留“物业管理业务” 。

这说明华夏在债务重组后，越来越像一家“ 房地产开发企业 ”，而不再是 “新城开发企业” ，更加纯粹，也会更加保守。

但是本次债务重组，仅仅是让华夏有了喘息机会，华夏要想彻底重生，把债务问题彻底解决，关键还是要 解决“销售问题” 。

毕竟很多债务只是 “延期了5-8年” ，而不是不需要还了。

这就需要 解决“环京地区” 的楼市问题了。

2021年12月9日，根据“每日经济新闻”的报道，“ 环京的严格限购撕开了一道口子 ”，“ 保定公开定向解除楼市限购 ”。

保定市住房和城乡建设局上公布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，在这个文件中，就明确提到：

购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。

如果我们更准确的说，这应该是 环京地区 首个公开表态“ 可以限购松绑 ”的城市，而其他的环京地区虽然也存在 “限购松绑” 的情况。

但基本上都“ 只说不做 ”，“ 静悄悄的执行 ”。

这也导致了很多买房人到现在还以为 环京地区“严厉限购” ，其实这些年以来，部分地区早就已经静悄悄取消了。

保定应该是首个“ 公开表态 ”的城市。

我们认为， 环京地区逐渐“限购松绑 ”是一个基本的趋势，而且有可能会在明年加速这个过程。

这肯定有助于环京楼市能够 恢复一点“生气” 。

综上所述，我们认为通过这一次的“债务重组”后，华夏暂时得到了喘息的机会，但要想解决河北的房企问题，归根结底还是 需要解决环京楼市目前过于“低迷”的状态 。

在“房住不炒”的基本前提下， 环京地区未来肯定将加速“楼市松绑” 。

一个方面是要让“北漂”刚需尽可能进入环京地区置业，另外一个方面则是要可以引入人口，提高配套水平。

未来五年，京津冀协同发展的交通格局将基本成型，高铁、地铁的跨区交通将会到来，检查站外迁也在进行中。

北三县楼市也将逐渐触底反弹。

2015中申联赛30轮最新战报

11月1日，2015中甲联赛的收官大战即第30轮8场比赛全部结束。已经提前夺冠的延边长白山客场0比1不敌青岛中能，河北华夏幸福主场2比0取胜深圳宇恒，积60分排名第二，随延边长白山一起升入中超。凭借补时阶段的绝杀，湖南湘涛以2-1战胜哈尔滨毅腾，惊险实现保级。虽然北京理工客场2-1战胜江西联盛，与湖南湘涛同积29分，但由于在与对手的胜负关系处于劣势，因此，北京理工紧随江西联盛之后，不幸降级。

升级：延边长白山，河北华夏幸福

降级：北京理工，江西联盛

附全部：

新疆4-2贵州智诚

河北华夏2-0深圳宇恒

江西联盛1-2北京理工

湖南湘涛2-1哈尔滨毅腾

武汉卓尔0-0青岛海牛

北京北控3-0呼和浩特中优

大连一方2-0天津松江

青岛中能1-0延边长白山

河北华夏幸福前申花球员

就是前锋董学升

董学升，现效力俱乐部：河北华夏幸福足球俱乐部，曾效力俱乐部：上海申花足球俱乐部、深圳红钻足球俱乐部、大连阿尔滨足球俱乐部、广州恒大淘宝足球俱乐部。场上位置：前锋。启蒙教练张海涛。

1989年出生的董学升职业生涯从上海申花起步，2009年4月7日亚冠小组赛上海申花主场2-1击败水原三星，董学升替补出场完成职业生涯首秀，4月17日，他又代表球队首发出场击败了深圳队，获得了第一次联赛比赛经验。9月，他又入选了刘春明执教下的第一期国奥队集训名单。10月31日，他在联赛最后一轮对阵长沙金德的比赛中鱼跃冲顶破门，取得了自己首个正式比赛进球，当赛季中超联赛他只出场了7次。

2010年布拉泽维奇成为了申花主帅，董学升的出场次数也上升至18场，2010年中超联赛第四轮上海申花对阵天津泰达的比赛，董学升取得个人联赛第二个进球帮助球队客场2-0获胜。并且还入选了老布执教的国奥队，随队出征了2012年奥预赛，尽管 拥有王大雷、吴曦、曹赟定等人89国奥最终连奥预赛小组赛都没有打进去，但加时赛1-3输给阿曼的比赛，董学升拼到双腿抽筋被队友背回酒店，甚至在球队大 巴上，董学升无法坐立只能躺在过道，这一幕让当时国奥队友们潸然流泪。

2011年董学升在上半程的联赛只为上海申花替

董学升带球突破

补上场一次，2011年7月8日，深圳红钻俱乐部官方宣布，将董学升从上海申花租借来，租借期为半年，并且深圳队拥有赛季末将其买断的优先权。同年7月10日，董学升在深圳红钻1比2不敌天津泰达的比赛中替补柳超出场，首次代表深圳队亮相。8月21日，董学升上演个人职业生涯首个帽子戏法，帮助深圳红钻在中超联赛中首次战胜大连实德。虽然董学升在2011下半赛季出场16次，并取得5个进球，但仍然无法帮助深圳队保级成功，深圳以联赛最后一名的成绩降级至中甲联赛。

2012年董学升转会加盟大连阿尔滨，但由于需要给外援前锋让位置，大多数时间他都是担任替补角色，连续两年进球数都是2球。

2014年董学升转会中超 霸主广州恒大，尽管只出场了9次5次首发，但在里皮手下他单赛季还是有5粒进球入账，也正是在恒大时期他给现任主帅李铁留下深刻印象。

2016年2月25日，中超升班马河北华夏幸福官方宣布签下新援，前广州恒大淘宝前锋董学升正式加盟。在李铁手下他7场打入5球，开启了职业生涯最巅峰时期。